Proyectos habitacionales pendientes retomarían obras el próximo mes
VIVIENDA. Minvu intervino para buscar solución en aquellos proyectos con algún tipo de subsidio habitacional, cuya construcción se ha atrasado o todavía no se inicia.
Han sido diversos factores que han incidido en que proyectos habitacionales, asociados a algún tipo de subsidio que entrega el Estado, no ha logrado concretarse o ha presentado atrasos en su proceso de ejecución, impidiendo que cientos de familias puedan optar a la vivienda propia y se solucione el gran déficit habitacional que se vive a nivel región y país.
En ese contexto, la seremi de Vivienda y Urbanismo, Rocío Díaz, se refirió al estado de las obras pendientes y el proceso de avance del Plan de Emergencia Habitacional que en la región de Atacama el desafío es entregar 7.500 viviendas antes del término de Gobierno, las que están asociadas a los diversos subsidio que entrega el Minvu, principalmente el DS49, Fondo Solidario de Elección de Vivienda, y el DS19 de Integración Social, además del DS10, que es el subsidio rural.
"En el caso de los DS19 ha habido una baja no solo en la ejecución, sino que en la postulación de proyectos privados asociados a ese subsidio. En la región este año teníamos cerca de 800 cupos de unidades de vivienda y postularon alrededor de 450 que están en el proceso de observaciones, subsanación de observaciones, por lo tanto, uno puede identificar que hay una baja respecto a la presentación de proyectos del DS19", explicó Díaz.
Disminución en las postulaciones que la autoridad asoció al tema de los altos créditos hipotecarios y la poca certeza que tiene el mercado al cual va dirigido ese tipo de proyectos. "El ministro ha pedido en varias ocasiones apoyo a la banca respecto a eso, que no ha estado tan llana a colaborar por los créditos, que se requieren a la construcción por un lado, como a los créditos hipotecarios personales", acotó la seremi.
Proyectos pendientes
Existen diversas construcciones, que se han quedado estancadas o simplemente aún no han comenzado. Una de ellas es el edificio Alto Kaukari, de PY, ubicado en El Palomar, cuyas obras se encontraban paralizadas, pero de acuerdo a la seremi del Minvu, se retomarían el próximo mes.
Sin embargo, los que ya iniciaron obra, también de PY, son Altamira 3 y 4, ubicados por Carmen Vilches y con subsidio DS19, mientras que Rivera Kaukari se encuentra en proceso de permiso de edificación.
"Hay otro que es de Pacal, que estamos terminando Laguna Verde, estamos en proceso de recepción de obras, en el sector de llanos de Ollantay. Pacay ha costado muchísimo que termine las obras, porque están complicadas a punto de la quiebra", añadió.
En esa línea, otros dos proyectos de Pacal que han sido complejos y han impactado directamente en quienes reservaron sus departamentos, pero no han visto el inicio de la construcción, son los proyectos Totoral y Bahía Remanso.
"Nosotros hemos tenido reuniones con ellos, hemos mandado correo para que estén informados porque lo que el Ministerio ha hecho es apoyar a la empresa. En el fondo, si la empresa quiebra, se terminan las reservas, la obra no continúa. Entonces, se ha apoyado a la empresa para que salga adelante y pueda concluir sus proyectos. Eso es el caso de Laguna Verde y en el caso de Bahía Remanso y Totoral le estamos pidiendo a la empresa una propuesta en corto plazo para retomar las obras o bien que ceda el proyecto a otra empresa constructora, Porque tiene cerca de más de 40 proyectos a nivel país que todavía no concluye. Entonces, no tiene tampoco tanta liquidez para partir de todos de una vez, sino que tiene que ir negociando con los bancos y son 40, entonces estamos como en el nivel número 22. Nuestro interés es que pueda hacer una propuesta en el corto plazo para ojalá ceder ese proyecto o bien retomar en corto plazo", explicó.
Proyectos que al estar asociados a subsidio reciben apoyo del Minvu, a través de los créditos de enlace que les otorga, para que tengan un piso con el que comenzar las obras. Por lo mismo, en caso de no iniciarlas, el Minvu puede solicitar la devolución de dicho crédito, muchas veces en cuotas para no afectar directamente la liquidez de la empresa.
"Lo que nosotros estamos esperando es que ojalá pueda retomar las obras lo antes posible en base a ese crédito de enlaces que ya se entregó inicialmente. A los dos proyectos pendientes tengo entendido que vence el plazo la próxima semana para que hagan una propuesta al Serviu. Se les dieron 20 días hábiles para poder hacer esa propuesta. Estamos como en el día 15 más o menos".
Un convenio entre privados y el Estado, donde la empresa se compromete a incorporar a un 20% de familias más vulnerables según el RSH en el proyecto a cambio del crédito de enlace. Por lo mismo, el rol del Minvu en esos casos es más limitado.
Plan emergencia habitacional
Actualmente en la Región de Atacama el Plan de Emergencia Habitacional lleva un 22,4% de avance, con 1.686 viviendas concluidas y otras 3.887 en ejecución en 29 proyectos. Mientras que otras 1.235 están por iniciarse y 1.838 en preparación.
"Nos hemos programado para poder partir a lo más al inicio del segundo semestre del próximo año para tener la holgura de poder cumplir con la ejecución de las viviendas. Por lo tanto, estamos con una gestión importante interna desde Serviu y la seremi, con la Cámara Chilena de la Construcción, con las empresas, con los comités, comprando suelos, diseñando, permiso de edificaciones y todo lo que se requiere para poder concluir con la entrega de las viviendas".
Algunos de los que están finalizando son, proyecto Los Artesanos en Vallenar de 29 viviendas, Los Trigales de Alto del Carmen con 26 viviendas, además de Laguna Verde en Copiapó.
Viviendas tipo zona norte
Uno de los desafíos que se han planteado en la mesa de trabajo del Minvu con diversos actores, es poder concretar una vivienda "tipo zona norte" con el fin de poder agilizar la producción de soluciones habitacionales.
"El plan de emergencia habitacional también plantea las viviendas industrializadas, que son viviendas que vienen pre-armadas, y generalmente están desde Santiago, Lampa hacia el sur. Son térmico-armadas, algunas son de metalcom, de madera, y lo que estamos buscando como región en esta alianza público-privada es, al menos, llegar a una vivienda tipo norte, porque así disminuimos el traslado, los costos y los tiempos de ejecución", resaltó Díaz.